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征集主題:
關(guān)于《啟東市存量房交易資金監(jiān)管辦法》(征求意見稿)公開征求意見的公告
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征集時間:
2024年10月18日 - 2024年10月27日
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征集單位:
啟東市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門《關(guān)于加強房地產(chǎn)中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進一步規(guī)范和加強房屋網(wǎng)簽備案工作的指導意見》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳《房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理工作導則》等規(guī)定,結(jié)合本市實際情況,本單位制定《啟東市存量房交易資金監(jiān)管辦法》(征求意見稿),現(xiàn)公開征求社會各界人士意見,歡迎以信函、郵件等形式提出意見和建議,征求意見時間自2024年10月18日至2024年10月27日。意見反饋單位:啟東市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,電子郵箱:qdfjs123456@163.com,聯(lián)系電話:0513-68695203,聯(lián)系地址:啟東市啟東經(jīng)濟開發(fā)區(qū)世紀大道2099號啟睿產(chǎn)業(yè)中心11號樓。
附件:啟東市存量房交易資金監(jiān)管辦法(征求意見稿).pdf
啟東市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2024年10月18日
一、制定的必要性 目前啟東市存量房交易資金多數(shù)是自行交割或通過中介機構(gòu)交割。由于存量房買賣涉及資金大、交易過程長,在此期間如果對交易資金沒有任何監(jiān)管措施,交易過程會存在很多潛在風險,如一房多賣、陰陽合同、虛假買賣、交易欺詐等。不僅給交易當事人造成了經(jīng)濟損失和精神負擔,也不利于存量房交易市場的健康發(fā)展。實施存量房交易資金監(jiān)管,保障存量房交易資金安全,能有效減少市場交易過程中的各類糾紛,規(guī)范房產(chǎn)交易市場秩序,增強消費者置業(yè)信心,從而有利于促進我市房地產(chǎn)市場的健康、穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展。因此,在我市建立存量房交易資金監(jiān)管制度對于切實保護消費者利益和維護房地產(chǎn)市場秩序來說勢在必行。 二、制定依據(jù) 1.《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于加強房地產(chǎn)中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》(建房〔2016〕168號); 2.《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進一步規(guī)范和加強房屋網(wǎng)簽備案工作的指導意見》(?建房〔2018〕128號); 3.《房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理工作導則》(?建辦房〔2015〕45號)。 三、主要內(nèi)容 1.監(jiān)管機構(gòu) 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是本市存量房交易資金監(jiān)管的主管部門,負責存量房交易資金監(jiān)管工作的指導、協(xié)調(diào)和監(jiān)督工作。國家金融監(jiān)督管理總局啟東監(jiān)管支局負責對監(jiān)管銀行存量房交易資金監(jiān)管的操作風險和合規(guī)性進行監(jiān)督檢查。 市房產(chǎn)交易中心負責具體監(jiān)管工作,并指導由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局依法確認的第三方機構(gòu)具體承擔監(jiān)管業(yè)務(wù),在符合《辦法》規(guī)定的監(jiān)管銀行設(shè)立監(jiān)管專用賬戶,按照書面約定接受出賣方、買受方委托,在權(quán)責對等條件下,確定銀行對監(jiān)管資金進行監(jiān)管,依規(guī)依約做好監(jiān)管資金的歸集、存管、支付等工作,依法實現(xiàn)存量房交易信息的免費共享。 2.監(jiān)管范圍 監(jiān)管辦法實施后,本市行政區(qū)劃內(nèi)國有土地上利用貸款購房的存量房交易接受存量房交易資金監(jiān)管;交易雙方約定全額支付房款并自愿申請存量房交易資金監(jiān)管的,同樣適用存量房交易資金監(jiān)管;依據(jù)生效法律文書轉(zhuǎn)讓的,繼承、贈與、所有權(quán)交換的,共有人之間份額轉(zhuǎn)讓的,拍賣轉(zhuǎn)讓的,出資入股的,配偶及其他直系親屬間轉(zhuǎn)讓的,屬于國有資產(chǎn)掛牌交易的存量房交易不納入監(jiān)管范圍。 3.監(jiān)管流程 出賣方、買受方憑已預審通過的《存量房買賣合同》與監(jiān)管銀行、監(jiān)管機構(gòu)簽訂《監(jiān)管協(xié)議》;買受方按照《監(jiān)管協(xié)議》約定將首付款存入“專用賬戶";監(jiān)管銀行將貸款劃轉(zhuǎn)至“專用賬戶”;交易資金足額存入“專用賬戶”后,交易雙方申請《存量房買賣合同》備案,并會同貸款銀行申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移和抵押合并登記;不動產(chǎn)登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿后,監(jiān)管機構(gòu)、監(jiān)管銀行在兩個工作日內(nèi)按照《監(jiān)管協(xié)議》約定劃轉(zhuǎn)交易資金。 4.解除監(jiān)管 不動產(chǎn)登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前,交易雙方協(xié)商終止交易的,交易雙方持相關(guān)材料共同至監(jiān)管機構(gòu)申請辦理解除資金監(jiān)管手續(xù);依據(jù)人民法院或仲裁委員會生效法律文書終止交易的,買受人持相關(guān)材料至監(jiān)管機構(gòu)申請辦理解除資金監(jiān)管手續(xù)。